2020張家口樓市怎么走?棚改征地、土拍185億、9436套商品房…

日期:2020-1-10
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2019年落下帷幕,張家口房地產走勢如何?棚改進展如何?房價怎么走?該不該買房?資訊網為大家盤點。


 

一、土拍


 

2019年,張家口全市出讓土地2082.513147公頃,出讓金額約185.15億元,與2018年相比,出讓金額下降19.32%。


 

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全年出讓土地中,按面積計算,劃撥用地占比最高,為41.1%,工業用地次之,占比為24.41%,住宅用地占比第三,為19.25%。


 

1、張家口主城區土拍數據


 

2019年張家口市主城區合計出讓土地面積為400.082182公頃,出讓金額約為70.78億元。


 

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其中經開區出讓面積最大,但其中75.13%為劃撥用地。出讓金額最高的為橋東區,為31.77億元。


 

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就住宅用地而言,張家口主城區合計出讓22宗,出讓面積為107.635326公頃,出讓金額約為57.15億元。根據2019年土地供應計劃,商品住房用地供應面積為418.7044公頃,如今實際出讓面積僅完成了25.7%。


 

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橋西區出讓住宅用地10宗,出讓面積為26.73公頃,出讓金額為10.81億元,其中出讓單價最高的地塊為張家口盛奧房地產開發有限公司摘得的西壩崗西側地塊,單價為462.85萬/畝。


 

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橋東區出讓住宅用地7宗,出讓面積為52.866公頃,出讓金額約為29.39億元,其中出讓單價最高的地塊為張家口長江房地產開發有限公司摘得的勝利中路東側地塊,單價為571.52萬/畝。


 

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經開區出讓住宅用地5宗,出讓面積為28.039公頃,出讓金額為16.96億元,其中出讓單價最高的地塊為張家口京潤房地產開發有限公司摘得的朝陽西大街南側地塊,單價為574.38萬/畝。


 

小結

住宅用地的減少供應,相當于是在縮減新建商品房,這一點對于張家口房地產市場健康發展是有益處的,若未來幾年逐步縮減供應,那么供大于求的市場狀態必然會逐漸得到改善。


 

2、張家口其他區縣土拍數據


 

2019年張家口其他區縣合計出讓面積1682.43 公頃,其中宣化區出讓面積最多,為306.54公頃。


 

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2019年張家口其他區縣合計出讓金額114.37億元,其中崇禮區出讓金額最高,為30.18億元。


 

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就住宅用地而言,各區縣合計出讓面積256.224537公頃,其中宣化區出讓面積最多,為61.94公頃。


 

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2019年張家口其他區縣住宅用地合計出讓金額56.15億元,其中宣化區出讓金額最高,為22.46億元。


 

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小結:

在2019年張家口市區房價不斷下跌的大環境下,宣化區卻一枝獨秀,不僅沒有降價,甚至小幅上漲,這一點要歸結于區域內大面積的棚改和供不應求的市場狀態。如今大面積出讓住宅用地,意味著未來幾年內將有多個住宅項目入市,供不應求或許將逐漸轉向供大于求,想在宣化區買房,不妨觀望一段時間再入手。


 

二、棚改征地


 

2019年棚改的數量大幅下降,全年僅有建設東街附近區域、探機北大院二期、楊家墳、長青路四個區域公布棚改,然而截止目前均未完成拆遷。


 

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▲探機北大院二期實拍
 


 

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▲楊家墳棚戶區航拍


 

2019年張家口合計征地223.9257公頃,合計補償金額約為3.69億元。其中經開區征地面積最多,且多數為公共管理與公共服務用地。


 

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三、新建商品房供應量


 

根據張家口市住建局公布的2019年1-10月商品房預售許可證臺賬統計可知,1-10月有8376套住宅商品房拿證,合計建筑面積約1146772.01平米。


 

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在剩余的11-12兩個月里,有1060套住宅申請預售許可證公示,2019全年張家口合計約有9436套住宅入市。


 

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2019年的新項目是相較以往最多的一年,也是新建住宅供應量最高的一年。2018年,張家口樓市已然低迷,2019年供大于求的狀態不僅沒有改善,反而愈演愈烈,從而導致房價一路下滑。若供需不平衡的狀態不能得到改善,樓市“量價齊跌”的態勢或許仍會持續。


 

四、開盤情況


 

2019年張家口首次開盤的項目約有10個,都集中在下半年,其中有些項目是張家口人期待已久的,例如煤機廠兩大地王項目,在開盤當天都格外火爆。


 

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據小編了解,2020年仍將會有多個項目入市,下表中僅為已經開始籌備的項目,還有一些已經拿地,尚未面世的項目。


 

五、2019年房價走勢


 

2019年,張家口房價在經歷了年初3月份的小陽春之后,小幅回落。

根據資訊網不完全統計(在售項目平均值),12月橋東區均價為11880元/平米,橋西區12月均價8350元/平米。經開區12月均價10676元/平米。


 

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西山區域12月均價5920元/平米,降幅為26.00%,算是降幅最高的區域,也是競爭最激烈的區域。


 

小結:

房價是市場的溫度計,房價回落到合理的價格區間,有利于張家口地產市場的平穩運行,張家口購房者的購買行為得到釋放,地產市場才能健康發展。


 

六、2019年樓市總結


 

如果說2018年張家口樓市是承上啟下的一年,那么2019年就是開啟新階段的一年。2019年張家口各種優惠、折扣、抵賬房、特價房……特惠的房價吸引了一波購房者出手買房。

對于購房者來說,買漲不買跌,是多數人的想法,房價越下行,購房者觀望態度明顯,不過隨著房價回歸合理區間,也有不少購房者出手買房。近年來改善需求的項目逐漸增加,也有不少改善客戶出手買房,這也從另外一個方面影響到市場的發展。


 

七、2020年樓市預測


 

2020年張家口樓市,我們認為在價格已經逐步回歸合理的前提下,張家口樓市會整體平穩。短時間內,在價格的刺激下,或許會出現小陽春,長期來看,價格走勢會比較平穩,當然也可能會有一些項目為快速回籠資金打折促銷。核心地段的優質項目,保值率會高一些。


 

對于購房者來說,如果是剛需,小編建議盡量選擇性價比質較高的項目,如果是改善需求,建議選擇大品牌、品質較好的項目。如果不著急的話,也可以等有合適的項目再出手。

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張家口樓盤

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